一般裝修的時(shí)候請(qǐng)裝修公司來(lái)量房的時(shí)候就可以檢查一下房屋的實(shí)際面積，是不是和購(gòu)房合同一樣，包括戶(hù)型， 如果差別很大，就需要找開(kāi)發(fā)商解釋解釋了!

 

看墻面 

仔細(xì)查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒(méi)有空鼓，一般平滑的墻面是不會(huì)有空鼓的，如果覺(jué)得有異樣，用手 敲敲和其他對(duì)方敲的聲音對(duì)比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，還有地面，也許在腳下并沒(méi)有 過(guò)多注意，但是這是非常重要的部分，因?yàn)橛锌赡芤粋€(gè)平面相差幾厘米，將來(lái)裝修就費(fèi)很多錢(qián)了!

 

檢測(cè)煙道，排氣道，可以拿著紙點(diǎn)火，放到排風(fēng)口，觀察吸力較強(qiáng)的話，就是通暢的，如果不明顯或者沒(méi)有，說(shuō)明排氣通道就有堵塞! 

有的在施工的時(shí)候，不小心將水泥，石子等掉入下水道，會(huì)造成堵塞，排查的話也很簡(jiǎn)單，需要用水到入下水 口，排水通暢沒(méi)有溢出來(lái)下不去就可以了

 

看看防火系統(tǒng)有沒(méi)有安裝，煙感溫度等報(bào)警器，用香煙測(cè)試是不是靈敏，還有有沒(méi)有安裝防火圈，很多人應(yīng)該都不知道，但是卻是非常重要，如果樓下發(fā)生火災(zāi)，防火圈受熱迅速膨脹， 擠壓UPVC管道，在較短時(shí)間內(nèi)封堵管道穿洞口，阻止火勢(shì)沿洞口蔓延。 

 

先看你的室內(nèi)屋頂,有沒(méi)有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒(méi)有水印,有就說(shuō)明外墻滲水。如有問(wèn)題一定要處理好，如果之后裝修發(fā)現(xiàn)漏水了，那就要重新撤掉裝修材料，檢查哪里漏水可就非常麻煩了.

 

檢查門(mén)，窗軌道是否順暢，是否有裂紋，能不能密封上等等，如果沒(méi)有密封好，容易漏風(fēng)，冬天可就慘了，一般 開(kāi)放商自配的門(mén)和窗戶(hù)，都不是太好，最好自己后期重新裝修，安裝。 

 

二手房相比較一手房，關(guān)于房子質(zhì)量最大的區(qū)別在于一手房對(duì)于房屋質(zhì)量裝修有承諾的，二手房則是保持現(xiàn)狀交 樓，也就是收樓的時(shí)候，存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主原則上是不需要承擔(dān)維修責(zé)任的，故而二手房的驗(yàn)房通常在看房的 時(shí)候，務(wù)必慎重。極少數(shù)業(yè)主就是因?yàn)榉孔幼〉牟皇娣刨u(mài)掉的，不要做接盤(pán)俠哦。 

 

檢驗(yàn)門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音，是否能閉合，是否有裂縫，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú) 磕碰。這些都需要檢查到位~ 

 

漏水是二手房比較容易出現(xiàn)的一個(gè)問(wèn)題。有兩種情況，檢查樓上是否漏水，可觀察天花板、墻面是否水漬、掉 漆、脫落的痕跡。對(duì)于頂層住戶(hù)來(lái)說(shuō)，下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水也是關(guān)鍵。檢查自家是否漏水，最容易出現(xiàn) 的地方為衛(wèi)生間，購(gòu)房者可以在衛(wèi)生間蓄水，并且請(qǐng)下層住戶(hù)進(jìn)行協(xié)助24小時(shí)后進(jìn)行觀察。驗(yàn)房拿多幾粒滾 珠，看看地面，尤其廚房，衛(wèi)生間地面傾斜度。當(dāng)然購(gòu)房者可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)檢測(cè)。 

 

房屋裝修的材料好壞，購(gòu)房者購(gòu)房后裝修時(shí)可以改變，但是房屋很多問(wèn)題是裝修無(wú)法解決的，因此驗(yàn)房時(shí)要注意： 

(1)打開(kāi)水龍頭觀察水質(zhì)，水壓，尤其頂樓; 

(2)確認(rèn)房子的供電容量; 

(3)觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，電源插座是否足夠多; 

(4)電話線，電視，網(wǎng)絡(luò)線路的接通情況，網(wǎng)絡(luò)是否壟斷;

(5)天然氣的接通情況等等。

 

要看樓房交付使用的證件是否齊全，需要辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的 是否齊全，否則買(mǎi)家辦理起來(lái)十分麻煩，對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證 件是否齊備，以免造成自己的損失。室內(nèi)的家私電器是否有保修單，各個(gè)房間鑰匙尤其信箱鑰匙是否齊備。