當(dāng)房子的年限快要到的時(shí)候，咱們就把這類房子稱之為危房！危房依據(jù)字面意思我們都知道，那就是風(fēng)險(xiǎn)不能寓居的房子，危房的風(fēng)險(xiǎn)就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)歸于風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)件了，而房子隨時(shí)都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 性和承載的能力，會(huì)使得房子崩塌，構(gòu)成安全問題。 

 

一般來說，無論是商品房仍是其他其他類型的房子，大部分房子質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會(huì)有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不掃除一些廢物樓盤 豆腐宅工程壽數(shù)更短。假如房子定期有修護(hù)，那么房子的壽數(shù)可能更長。不過，是否危房，不能由于幾條裂縫， 墻體空鼓，或許裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來斷定。業(yè)界表明，斷定有一整套科學(xué)丈量和評(píng)價(jià)，并且 需求專業(yè)斷定資質(zhì)的公司來做。是否危房，是有一本厚厚的國標(biāo)“危房斷定規(guī)范”的。據(jù)介紹，危房總共分 ABCD四個(gè)等級(jí)，淺顯地來說，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為單個(gè)構(gòu)件有點(diǎn)問題，可是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響寓居；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常運(yùn)用要求，部分呈現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成部分危房；D 就是指房子整體呈現(xiàn)險(xiǎn)情，并且根本沒有加固的價(jià)值，居民要立刻撤離。當(dāng)居民發(fā)覺問題要求斷定的時(shí)分，其實(shí)大部分高樓的確已經(jīng)到了C級(jí)的程度。在業(yè)界，我們甚至還有C+和C-的細(xì)分，以C-更為風(fēng)險(xiǎn)，意指有加固價(jià)值，可是有必要立刻去做，并且加固成本會(huì)十分高。

 

不過擔(dān)任房子斷定的結(jié)構(gòu)工程師們也表明，有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶本身運(yùn)用不當(dāng)構(gòu)成 的。有不少是住戶改變了自家房子的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房子受力結(jié)構(gòu)發(fā)作變化，構(gòu)成安全隱患。“見得最多的是將臥室和陽臺(tái)打通，住得舒服了，但不安全了。”本來，陽臺(tái)和臥室離隔的這堵墻是重要的承重墻，沒了它，原先由這 堵承重墻所承當(dāng)?shù)暮奢d會(huì)增加到其他當(dāng)?shù)?，?gòu)成超載，久而久之會(huì)出問題。 

 

誰來提出斷定請求？ 　　

據(jù)介紹，房子質(zhì)量斷定，首要分兩種類型，一是房子現(xiàn)狀斷定，首要針對單套住宅的一些質(zhì)量問題。住戶可 自行請求，憑仗房子產(chǎn)權(quán)證等，租戶覺得房子質(zhì)量有問題，也可以請求，可是要經(jīng)得房東贊同，同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。 　　

 

第二種即為危房斷定。這需求整棟樓整體住戶的一起請求，由于所謂“危房”就是來斷定整棟樓的問題了， 不可能是一兩套房子的問題。假如是新交付的房子，那么還需求和開發(fā)商一起請求。律師說，在實(shí)際中，有些業(yè)主組織起來自行找一家斷定組織斷定，可是斷定成果開發(fā)商可以不認(rèn)可。所以，一般來說，假如居民的斷定意圖是證明高樓為危房又要開發(fā)商承當(dāng)職責(zé)的，一般是由居民直接申述開發(fā)商，然后由法院來決議是否需求斷定。這 樣出來的斷定成果也是最具法律效力的。至于斷定單位的選擇，有些城市的法院現(xiàn)在在這類申述中的做法是：法 院內(nèi)有一個(gè)斷定組織庫，從庫里隨機(jī)抽取斷定單位，再尋求兩邊意見。

 

假如斷定為危房該怎么辦 在采訪中，許多斷定工程師表達(dá)了一個(gè)意思：即便是D級(jí)危房，房子不是人，不可救藥就毫無辦法。只需肯花代價(jià)修，總是可以安全起來的。條件是要引起足夠注重，要立刻修。 　　

 

還有一個(gè)很實(shí)際的問題，修理費(fèi)誰來出。假如是公房，那房管部分會(huì)承當(dāng)修理費(fèi)用。假如是房改房，或許商品房，從法律上來說，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個(gè)人手中，可以作為同一類型來剖析。物業(yè)修理基金可以用嗎？律師表 明，它針對的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后發(fā)生的修理、更新和改造費(fèi)用，如房頂滲漏、外墻脫 落、電梯、消防設(shè)備等修理。從嚴(yán)厲上來說，這些不歸于危房補(bǔ)葺的領(lǐng)域。所謂危房，是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了 問題，補(bǔ)葺也必是傷筋動(dòng)骨。這要分兩種情形：假如斷定成果認(rèn)為，構(gòu)成危房的原因是開發(fā)商規(guī)劃不合理，締造 偷工減料，補(bǔ)葺費(fèi)用可以要求開發(fā)商來出，歸于要求其承當(dāng)?shù)拿袷侣氊?zé)。假如斷定成果是由于天然原因，如臺(tái)風(fēng)浸泡、地質(zhì)原因?qū)е鲁两档?，那么補(bǔ)葺費(fèi)用就要由房子所有權(quán)人自己掏腰包。

 

自家房子是危房？專家有小技巧除了找專業(yè)鑒定公司斷定，專家表明，市民也可以用肉眼對房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量做個(gè)初步判斷：

1、房頂開裂您購買的 房子竣工了，開端檢驗(yàn)房子的時(shí)分，要查看房頂是否有質(zhì)量問題，假如房頂呈現(xiàn)開裂那就是主體結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)質(zhì)量問 題。

2、承重墻查看承重墻是否有裂紋或許裂縫，假如承重墻呈現(xiàn)了裂紋，那就是存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。

3、房頂、地上是否漏水假如下雨天屋外下大雨而屋內(nèi)下小雨，那無疑是房子存在質(zhì)量問題，假如地上鋪設(shè)的地板滲 水或許色彩不均勻，那也闡明房子存在質(zhì)量問題。

4、廚房、衛(wèi)生間廚房一般查看廚房的主體是否存在開裂以及 歪斜，廚房排水是否順利，衛(wèi)生間地上是否有下沉，衛(wèi)生間墻角是否有開裂以及滲水。

5、陽臺(tái)查看陽臺(tái)地上和 兩邊墻面是否有裂縫，假如呈現(xiàn)開裂那就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題。

6、客廳、主臥、側(cè)臥查看客廳、主臥和側(cè) 臥這些首要寓居的當(dāng)?shù)?，墻體是否呈現(xiàn)開裂，以及地上是否呈現(xiàn)下沉等現(xiàn)象。

7、地上高度細(xì)心檢測下地上的高 度差錯(cuò)，比如說門口的地上高度和屋內(nèi)的地上高度差錯(cuò)是否較大，假如大于2厘米就存在質(zhì)量問題了。

此外，假如房子柱子呈現(xiàn)磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的銜接處呈現(xiàn)裂縫，梁底呈現(xiàn)橫裂，梁側(cè)呈現(xiàn)豎裂等，那市民要多留個(gè)心眼，主張去請求危房鑒定。