房屋安全鑒定現(xiàn)已被越來越多人知曉，何為房屋安全鑒定呢？主要是讓具備專業(yè)技術(shù)的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)性的準(zhǔn)確性的評價(jià)，以保證里面居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。因此很多人對房屋安全的重視程度也是越來越高，那么有哪些你不知道的房屋安全鑒定知識(shí)呢？華科大建筑為大家講解一下！
一、誰會(huì)提出房屋安全鑒定呢？
房屋安全鑒定一般由房屋產(chǎn)權(quán)人或單位提出;房屋使用人提出的，還需經(jīng)所有權(quán)人書面同意。
對于多產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)該由占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的所有權(quán)人書面授權(quán)給業(yè)主代表提出。
二、哪些情況，應(yīng)當(dāng)提出房屋安全鑒定?
房屋達(dá)到或者超過合理使用年限繼續(xù)使用的;發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患(開裂、傾斜、變形、沉降)的;要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造的;要改變房屋使用性質(zhì)的。
三、施工對周邊房屋影響，在哪些情形下，應(yīng)當(dāng)由誰提出房屋影響鑒定?
下列五種情形，應(yīng)當(dāng)提出房屋安全影響鑒定：
(一)進(jìn)行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋;
(二)進(jìn)行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;
(三)進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋;
(四)進(jìn)行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;
(五)進(jìn)行地下管線施工、降低地下水位施工的，設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。
具備以上條件的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位在施工前提出房屋安全影響鑒定。
四、房屋鑒定需要提交哪些材料?
應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)證或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)人同意鑒定證明等，還應(yīng)盡可能提供房屋建造設(shè)計(jì)圖紙和使用記錄。
五、什么樣的房屋屬于危險(xiǎn)房屋?
危險(xiǎn)房屋(簡稱危房)是指因使用不當(dāng)、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過設(shè)計(jì)使用年限等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)體系中承重構(gòu)件成為危險(xiǎn)構(gòu)件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照國家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定，鑒定結(jié)果分為四個(gè)等級：A、B、C、D。
A級：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;
B級：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求;
C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房;
D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
因此，經(jīng)鑒定確認(rèn)為C、D級的房屋屬于危房。
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