房屋安全鑒定＝有效途徑？

近年來(lái)，隨著人們維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)。房屋因施工影響所引發(fā)的民事糾紛和社會(huì)問(wèn)題越來(lái)越多，我們?nèi)绾谓鉀Q此類問(wèn)題呢？最常采用的措施是在施工前后進(jìn)行房屋安全鑒定。

施工前后房屋鑒定的意義

? 施工前周邊房屋鑒定是指通過(guò)房屋安全鑒定人員對(duì)周邊房屋是否完好或損壞進(jìn)行公正的計(jì)量、記錄或?qū)Σ环€(wěn)定裂縫等損傷進(jìn)行監(jiān)測(cè)，評(píng)定房屋損壞程度，保存目前房屋損壞記錄。其目的是為減少日后因房屋損壞而產(chǎn)生的糾紛。

? 施工中或施工后周邊房屋鑒定是指通過(guò)施工前后兩次鑒定對(duì)比，分析房屋損壞原因，確定工程施工是否影響房屋安全及影響的程度。若發(fā)生房屋損壞糾紛時(shí)，施工前鑒定記錄可作為區(qū)分房屋損壞責(zé)任的依據(jù)。

施工周邊房屋鑒定的范圍

根據(jù)房屋安全管理?xiàng)l例等相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行如下工程施工時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前后委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)周邊房屋進(jìn)行施工影響的安全鑒定工作。

1、因毗鄰或鄰近新建、擴(kuò)建、加層改造的房屋，因鄰房基礎(chǔ)、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。
2、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。
3、基坑開(kāi)挖和基礎(chǔ)工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
4、深基坑工程施工，距離兩倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋。
5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋。
6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。
7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

如何保障自身權(quán)益

在工程施工期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋各構(gòu)件的監(jiān)測(cè)，特別是地基基礎(chǔ)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)施工周邊房屋出現(xiàn)異常，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)調(diào)查處理。

異常情況可能包括：
1、房屋地面出現(xiàn)明顯凹陷或隆起、滑移開(kāi)裂，房屋沉降、傾斜。
2、房屋柱、墻出現(xiàn)撓曲鼓閃等側(cè)彎變形，并出現(xiàn)交叉裂縫。
3、房屋既有墻體裂縫明顯延伸、擴(kuò)展等。